山西迎返鄉置業熱潮 太原成購房首選地 半數置業者非首套住房

編輯:王輝 2020-01-22 16:33:20 614

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  鼠年春節馬上就要來臨了,此時,活躍的不只有游子的心,還有家鄉的樓市。同時也有很多購房客也會在自己工作的城市進行置業。同時,春節也是傳統的看房高峰期,在銷售業績低迷的背景下,眾房企紛紛抓住“返鄉置業”的熱潮進行強力營銷。


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  山西晚報記者通過調研三年的樓市數據,從購房人群、現有購房、購房意愿三個方面進行調查研究,分析總結出春節假期哪些人更加喜歡置業,而人們又更加青睞哪些房子——

  

  A 省城為大多數返鄉者置業首選地

  

  春節購房一直是熱門話題,哪怕在當下市場低迷的大背景下,仍有七八成人群選擇返鄉置業,家鄉省會太原為置業首選。山西晚報記者在走訪市場時發現,超過八成的市民表示他們在春節期間有或者正在考慮購房計劃。

  

  考慮春節期間購房的人群中,近七成的受訪者愿意回家鄉購房,包括家鄉省會城市、地級市和縣城。其中熱門城市多集中于省會城市和地級市,表明人們購房仍然以選擇城市為主,縣城樓市需求較淡。只有少部分不到5%的受訪者選擇在旅游城市置業,隨著生活質量的提高,未來該占比或會進一步擴大。

  

  一位在北京工作的太原人告訴山西晚報記者,“太原畢竟是弱二線城市,購房壓力相對北上廣深一線城市要小很多,疊加的購房優惠政策吸引了很多大量在外工作的游子返鄉置業。買新房主要是為了父母改善住房環境,還有一部分是投資需求?!?/span>

  

  據調查,春節的意向購房人群中,有超過9成的人傾向于購買新建商品房。在戶型方面,四成多的客戶傾向于購買三居室,三居室新房成為了大家普遍選擇的理想型。其次為兩居室同樣有四成多的人選擇兩居室。在面積方面,最受歡迎的是90120平方米的中等戶型,有四成多的購房人群選擇。

  

  房產價格是購房者考慮的重要因素之一。由于城市房價差距較大,總價接受程度上也差距很大。隨著房價的上漲,人們也逐漸提高購房預算,其中有超過一半的用戶可接受的價格范圍在80140萬。

  

  B 85、90后主力購房需求各有不同

  

  每個階段都有特定的購房主力軍,隨著年齡的增長,85后、90后這個出生年份段的人構成購房主力。無論是返鄉置業還是在太原工作,85后購房者購房的首要因素是教育。這部分置業者認為,“省會教育資源在全省相對優越,因此選擇返鄉;留在太原工作的人群,則是為了讓子女得到更好的教育?!?/span>

  

  85后作為社會各行各業的中流砥柱,相當一部分人資金相對充足,在置業的選擇上也傾向于更大的居住空間,他們對于三居室十分鐘愛,希望能同時滿足父母、夫妻、子女的居住需求。面積在120-150平方米的四居室是他們最青睞的戶型之一。

  

  與同樣操心子女教育的85后不同,90后在購房的需求上更看重自身的需求。絕大多數90后的置業目的是為了改善居住環境,其次是結婚購房、學區房以及買房落戶。對于身為家中獨子的90后,在購房需求上,為了改善家中老人居住環境的并不多。他們在理想房源的戶型面積上也更傾向于獨立性,對于面積在90120平方米的改善型三居頗為喜愛,但是4060平方米的公寓也是他們喜愛的房型之一。

  

  根據朗潤智業之前的統計分析,2019年,100平方米左右的三居室是城市購房的首選,在一線城市重剛需的前提下,二線城市購房者更注重的是改善。

  

  更需要關注的是,在男女購房用戶的性別比例上,不少一線城市,如北京、深圳、上海、成都和重慶幾個地區的購房用戶,女性超過了男性群體。而在年齡分布上,貫穿了80后、85后、90后,乃至95后這四代人。

  

  C 半數置業者非首套住房

  

  在接受調查的樣本中發現,春節返鄉置業群體中,無房群體近3成,有一套住房群體超過半數。朗潤智業的分析顯示,在置業者中,僅有一套房產的置業客戶更傾向在太原置業。

  

  擁有一套房產的置業者中,超過半數的客戶選擇在太原購房,將近一半的客戶在老家置業。目前,山西省限購僅限于太原市六城區內,因此,這類返鄉置業客戶不受限購限制,但是,非首套住房的購房者,在購房成本上有所增加。例如首付款比例的提高、貸款利率的上浮、契稅稅率的提高等等。

  

  多房產擁有者在太原置業成常態,且這部分購房者的貸款意愿更高。多房產包括兩套及以上的購房群體中,有八成以上在太原已有房產。貸款購買兩套房以上人群占比接近六成,僅有一成多的人沒有貸款購房,多房產用戶或因出于投資屬性考慮,貸款購房情況較為普遍。多房產群體中,借款比例也普遍較高,借款比例30%至50%成為主流。(來源:山西晚報)


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